खरीदना · ज़ीओरेंट संपादकीय टीम · अपडेट 2 Nov 2026

नोएडा या ग्रेटर नोएडा में रीसेल फ्लैट खरीदना: दस्तावेज़ों की चेकलिस्ट

Read in English: Buying a resale flat in Noida or Greater Noida: the document checklist

नोएडा के ज़्यादातर रीसेल फ्लैट प्राधिकरण की लीज़होल्ड ज़मीन (नोएडा, ग्रेटर नोएडा या यमुना प्राधिकरण) या बिल्डर को आवंटित ज़मीन पर हैं, इसलिए कागज़ों की कड़ी सादे फ्रीहोल्ड सौदे से लंबी होती है। टोकन देने से पहले इस सूची पर चलें।

1. टाइटल चेन

पहले मालिक का बिल्डर-बायर एग्रीमेंट या अलॉटमेंट लेटर, और उसके बाद की हर सेल डीड या ट्रांसफर मेमोरेंडम।
मौजूदा विक्रेता के नाम रजिस्टर्ड सेल डीड (या रजिस्टर्ड एग्रीमेंट, अगर बिल्डर ने प्रोजेक्ट में अभी डीड नहीं की हैं)।
पज़ेशन लेटर और तैयार प्रोजेक्ट के लिए टावर का ऑक्यूपेंसी या कम्प्लीशन सर्टिफिकेट।

2. बकाया और NOC

बिल्डर या सोसाइटी से नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट: मेंटेनेंस, बिजली, पानी, क्लब।
प्रोजेक्ट पर प्राधिकरण का बकाया: अगर प्रमोटर पर प्राधिकरण का लीज़ प्रीमियम बकाया है तो रजिस्ट्री रुक सकती है; पूछें कि प्रोजेक्ट में इस समय त्रिपक्षीय (ट्राइपार्टाइट) रजिस्ट्री हो रही है या नहीं।
बिल्डर या सोसाइटी से ट्रांसफर चार्ज का कोटेशन; आमतौर पर खरीदार देता है पर मोलभाव हो सकता है।
अगर विक्रेता पर लोन है, तो बैंक का फोरक्लोज़र लेटर और बैंक के पास रखे मूल दस्तावेज़।

3. RERA और भौतिक जाँच

टावर और यूनिट टाइप को UP RERA फाइलिंग से मिलाएँ; घोषित कारपेट एरिया की तुलना अलॉटमेंट लेटर से करें।
दिन में दो बार जाकर देखें; पानी का प्रेशर, ऊपरी मंज़िल पर सीलन, लिफ्ट की हालत और पार्किंग अलॉटमेंट जाँचें (कवर्ड पार्किंग अक्सर अलग से बिकती है और डीड में होनी चाहिए)।

4. पैसा और रजिस्ट्री

टोकन (आमतौर पर ₹1–2 लाख) समय-सीमा और पेनल्टी की शर्तों वाले साइन किए एग्रीमेंट टू सेल के बदले।
खरीदार की तरफ लोन सैंक्शन; बैंक की लीगल टीम टाइटल सर्च दोहराएगी, जो दूसरी जाँच के तौर पर काम आती है।
दाम और सर्किल रेट में से जो ज़्यादा हो उस पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन निकालें; IGRS UP पर ई-स्टाम्प बनवाएँ।
सेक्टर के सब-रजिस्ट्रार दफ्तर में सेल डीड रजिस्टर करें, फिर सोसाइटी रिकॉर्ड में म्यूटेशन, बिजली कनेक्शन और प्राधिकरण के ट्रांसफर मेमोरेंडम के लिए आवेदन करें।

आँकड़े 2026 तक नोएडा, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, ग्रेटर नोएडा और गाज़ियाबाद के लिए सामान्य हैं और अधिसूचनाओं के साथ बदलते हैं; भुगतान से पहले गाइड में बताए आधिकारिक पोर्टल पर मौजूदा दर जाँचें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

नोएडा में रीसेल फ्लैट खरीदने से पहले कौन से दस्तावेज़ देखें?

अलॉटमेंट से लेकर मौजूदा रजिस्टर्ड डीड तक पूरी टाइटल चेन, पज़ेशन लेटर, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट, बिल्डर और सोसाइटी का नो-ड्यूज़, प्राधिकरण बकाया की स्थिति, और यूनिट का RERA रिकॉर्ड।

रीसेल फ्लैट पर ट्रांसफर चार्ज कौन देता है?

आमतौर पर खरीदार, पर रकम बिल्डर या सोसाइटी तय करती है और दोनों पक्षों के बीच मोलभाव हो सकता है; टोकन से पहले कोटेशन लिखित में लें।

क्या ऐसा फ्लैट खरीद सकते हैं जहाँ बिल्डर ने रजिस्ट्री नहीं की?

हाँ, एंडोर्समेंट या ट्रांसफर मेमोरेंडम के ज़रिए, पर रजिस्ट्री का जोखिम आप पर आ जाता है; जाँचें कि प्रोजेक्ट में रजिस्ट्री क्यों नहीं हो रही और प्राधिकरण का बकाया तो नहीं है।

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