खरीदना · ज़ीओरेंट संपादकीय टीम · अपडेट 2 Nov 2026
कारपेट एरिया बनाम सुपर बिल्ट-अप एरिया: लिस्टिंग के साइज़ का असली मतलब
Read in English: Carpet area vs super built-up area: what the size in a listing really means
नोएडा के ब्रोशर में "1,200 वर्ग फुट 2 BHK" लगभग कभी 1,200 वर्ग फुट इस्तेमाल लायक फर्श नहीं होता। तीन नाप चलते हैं, और इनके बीच का अंतर ही ज़्यादातर दाम की तुलनाओं को गलत कर देता है।
तीन नाप
- कारपेट एरिया: फ्लैट की दीवारों के अंदर का उपयोगी फर्श, अंदरूनी दीवारें शामिल पर RERA की परिभाषा में बालकनी और शाफ्ट बाहर। यही आँकड़ा प्रमोटर को हर यूनिट प्रकार के लिए यूपी RERA में देना होता है, और ज़ीओरेंट सोसाइटी पेज पर RERA यूनिट तालिका में यही दिखता है।
- बिल्ट-अप एरिया: कारपेट + बाहरी दीवारें और बालकनी, आमतौर पर कारपेट से 10–15% ज़्यादा।
- सुपर बिल्ट-अप एरिया: बिल्ट-अप + साझा जगहों (लॉबी, लिफ्ट, क्लब, गलियारे) का हिस्सा। बिल्डर और ब्रोकर यही बताते हैं और मेंटेनेंस भी इसी पर लगता है।
NCR में लोडिंग
सुपर बिल्ट-अप और कारपेट का अंतर, जिसे लोडिंग कहते हैं, नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट की सोसाइटियों में आमतौर पर 25–35% है और बड़े क्लब वाले प्रोजेक्टों में ज़्यादा। 1,100 वर्ग फुट सुपर बिल्ट-अप का 2 BHK 30% लोडिंग पर लगभग 845 वर्ग फुट कारपेट का है। एक जैसे सुपर एरिया वाले दो फ्लैटों में 100 वर्ग फुट कारपेट का फर्क हो सकता है।
प्रति वर्ग फुट दाम की तुलना
हमेशा कारपेट पर तुलना करें। माँगे गए दाम को उस यूनिट प्रकार के RERA कारपेट एरिया से भाग दें, ब्रोशर के आँकड़े से नहीं। 1,100 वर्ग फुट सुपर (₹6,364 प्रति वर्ग फुट) पर ₹70 लाख का फ्लैट 845 वर्ग फुट कारपेट पर असल में ₹8,284 प्रति कारपेट वर्ग फुट है; 900 वर्ग फुट कारपेट वाला ₹72 लाख का फ्लैट प्रति उपयोगी फुट सस्ता है।
RERA क्या माँगता है
2017 से एग्रीमेंट फॉर सेल में कारपेट एरिया लिखना ज़रूरी है और एग्रीमेंट का प्रति वर्ग फुट दाम कारपेट पर होता है। निर्माणाधीन खरीद में ज़िद करें कि एग्रीमेंट का कारपेट आपके टावर और प्रकार की RERA फाइलिंग से मिले; रीसेल में मूल अलॉटमेंट लेटर को RERA तालिका से मिलाएँ।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
नोएडा के फ्लैटों में आम लोडिंग कितनी है?
नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट की सोसाइटियों में सुपर बिल्ट-अप आमतौर पर कारपेट से 25–35% ज़्यादा होता है, बड़े क्लबहाउस वाले प्रोजेक्टों में और ज़्यादा।
RERA कौन सा एरिया मानता है?
कारपेट एरिया। प्रमोटर को हर यूनिट प्रकार का कारपेट बताना होता है और एग्रीमेंट फॉर सेल में दाम कारपेट पर लिखा जाता है।
सुपर बिल्ट-अप को कारपेट में कैसे बदलें?
1 + लोडिंग से भाग दें: 30% लोडिंग पर 1,100 वर्ग फुट सुपर लगभग 845 वर्ग फुट कारपेट है। सटीक आँकड़े के लिए RERA तालिका देखें।
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