किराया · ज़ीओरेंट संपादकीय टीम · अपडेट 2 Nov 2026
सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज: प्रति वर्ग फुट आम रेट और कौन देता है
Read in English: Society maintenance charges: typical per-sq-ft rates and who pays
मेंटेनेंस, जिसे अक्सर CAM (कॉमन एरिया मेंटेनेंस) कहते हैं, बिल्डर की फैसिलिटी टीम या रेज़िडेंट्स एसोसिएशन हर महीने या तिमाही बिल करती है और यह किराए से अलग होता है। 1,000 वर्ग फुट के फ्लैट पर यह मासिक खर्च में अच्छी-खासी रकम जोड़ देता है, इसलिए दो सोसाइटियों के बीच फैसला करने से पहले मौजूदा रेट पूछ लें।
आम रेट
गौर सिटी जैसी बड़ी टाउनशिप सुपर बिल्ट-अप एरिया पर लगभग ₹2–3 प्रति वर्ग फुट प्रति माह लेती हैं; नोएडा एक्सप्रेसवे की मिड-रेंज सोसाइटियाँ ₹3–4; क्लब, बड़े हरे इलाके और 24×7 पावर बैकअप वाले प्रीमियम प्रोजेक्ट ₹4–6 या ज़्यादा। कुछ सोसाइटियाँ इसके बजाय फ्लैट के प्रकार के हिसाब से एक तय रकम लेती हैं। फ्लैट की बिजली हमेशा अलग होती है और कई सोसाइटियों में स्मार्ट मीटर से प्रीपेड होती है, जो पावर बैकअप की खपत भी ऊँचे टैरिफ पर वसूलता है।
इसमें क्या शामिल है
- सिक्योरिटी, कॉमन एरिया की हाउसकीपिंग, लिफ्ट और उनका AMC।
- लैंडस्केपिंग, पानी की सप्लाई और सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट चलाना।
- कॉमन लाइटिंग और कॉमन एरिया का डीज़ल या ग्रिड बिजली खर्च।
- क्लब और स्विमिंग पूल का रखरखाव (कुछ सोसाइटियाँ क्लब मेंबरशिप अलग से लेती हैं)।
- भविष्य की मरम्मत के लिए सिंकिंग फंड का योगदान, आमतौर पर छोटी तय रकम।
कौन देता है
NCR में मासिक मेंटेनेंस आमतौर पर किरायेदार देता है, जब तक एग्रीमेंट में कुछ और न लिखा हो, जबकि एकमुश्त या कैपिटल चार्ज (इंटरेस्ट-फ्री मेंटेनेंस सिक्योरिटी, सिंकिंग फंड की एकमुश्त रकम, स्ट्रक्चरल मरम्मत) मालिक के ज़िम्मे रहते हैं। यह बँटवारा एग्रीमेंट में लिखें; झगड़े तब होते हैं जब सोसाइटी किरायेदारी के बीच में रेट बढ़ा देती है।
साइन करने से पहले
सोसाइटी दफ्तर से पिछला बिल माँगें, पूछें कि फ्लैट पर कोई बकाया तो नहीं (बकाया पज़ेशन के साथ ट्रांसफर होता है, और खरीदारों को नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट पर ज़ोर देना चाहिए), और मूव-इन या मूव-आउट चार्ज लगता है या नहीं। कई सोसाइटियाँ वापसी योग्य मूव-इन डिपॉज़िट और कुछ हज़ार रुपये की गैर-वापसी शिफ्टिंग फीस लेती हैं।
आँकड़े 2026 तक नोएडा, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, ग्रेटर नोएडा और गाज़ियाबाद के लिए सामान्य हैं और अधिसूचनाओं के साथ बदलते हैं; भुगतान से पहले गाइड में बताए आधिकारिक पोर्टल पर मौजूदा दर जाँचें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
गौर सिटी में सोसाइटी मेंटेनेंस कितना है?
बड़ी टाउनशिप आमतौर पर सुपर बिल्ट-अप एरिया पर ₹2–3 प्रति वर्ग फुट प्रति माह के दायरे में लेती हैं; मौजूदा रेट सोसाइटी दफ्तर से जाँचें, यह समय-समय पर बदलता है।
मेंटेनेंस किरायेदार देता है या मालिक?
NCR के चलन के मुताबिक मासिक मेंटेनेंस किरायेदार देता है और कैपिटल या एकमुश्त चार्ज मालिक, जब तक एग्रीमेंट में कुछ और न लिखा हो।
क्या बिजली मेंटेनेंस में शामिल है?
नहीं। फ्लैट की बिजली अलग है, आमतौर पर प्रीपेड; सिर्फ कॉमन एरिया की बिजली मेंटेनेंस में आती है।
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