रेंटल यील्ड कैलकुलेटर (ग्रॉस और नेट, खाली रहने और मेंटेनेंस के साथ)
ग्रॉस यील्ड सालाना किराये को दाम से भाग देने पर मिलती है; नेट यील्ड में वह सब घटता है जो मालिक सचमुच भरता है: खाली रहने का नुकसान, सोसाइटी मेंटेनेंस (जहाँ मालिक देता है), प्रॉपर्टी टैक्स, मरम्मत और बीमा। ग्रेटर नोएडा वेस्ट में ग्रॉस यील्ड करीब 3–3.5% रहती है; नेट यील्ड उससे एक पॉइंट कम। "किराये की कमाई के लिए" खरीदने से पहले इसकी तुलना फिक्स्ड डिपॉज़िट से ज़रूर करें।
Read in English: Rental yield calculator (gross and net, with vacancy and maintenance)
- ग्रॉस रेंटल यील्ड
- 3.32%
- खाली अवधि घटाकर सालाना किराया
- ₹2.04 L
- नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI)
- ₹1.72 L
- EMI के बाद मासिक कैश फ्लो
- ₹-25,705
- कैश-ऑन-कैश रिटर्न
- -15.82%
- नेट किराये से दाम वसूलने में साल
- 37.9 साल
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
ग्रॉस यील्ड = किराया × 12 ÷ दाम; नेट यील्ड = (किराया × 12 × भरे रहने का अनुपात − मालिक के खर्च) ÷ दाम; कैश-ऑन-कैश = (मासिक NOI − EMI) × 12 ÷ अपनी लगाई रकम। दाम बढ़ने (एप्रिसिएशन) को इसमें नहीं गिना गया; कुल रिटर्न के लिए ROI कैलकुलेटर देखें।
उदाहरण
₹65 लाख का फ्लैट ₹18,000 किराये पर, साल में 3 हफ़्ते खाली, ₹24,000 मेंटेनेंस और ₹8,000 टैक्स: ग्रॉस 3.3%, नेट 2.6% (NOI ₹1.72 लाख)। ₹40,000 की EMI हो तो मासिक कैश फ्लो −₹25,700 रहता है, यानी यह निवेश पूरी तरह दाम बढ़ने पर टिका है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
नोएडा में अच्छी रेंटल यील्ड कितनी मानी जाती है?
फ्लैट में 3–4% ग्रॉस यील्ड आम है; 4–5% अच्छी है, और कमर्शियल दुकानों में 6–8% मिलती है। खर्च घटाने के बाद नेट यील्ड करीब एक पॉइंट कम रहती है।
रेंटल यील्ड खरीद दाम पर निकालें या आज की कीमत पर?
प्रॉपर्टी रखें या बेचें, यह तय करने के लिए आज की बाज़ार कीमत लें; आपने निवेश कैसा किया, यह आँकने के लिए खरीद दाम और उस पर हुए खर्च लें।
क्या रेंटल यील्ड में दाम बढ़ना (एप्रिसिएशन) शामिल होता है?
नहीं। कुल रिटर्न = नेट यील्ड + सालाना एप्रिसिएशन; इसके लिए ROI कैलकुलेटर देखें।
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Rental yield calculator (gross and net, with vacancy and maintenance).