प्रॉपर्टी ROI, CAGR और IRR कैलकुलेटर
"8 साल में दाम दोगुना" जैसे दावे उस किराये को नज़रअंदाज़ करते हैं जो आपको मिला या नहीं मिला, जो ब्याज आपने भरा और खरीदने-बेचने दोनों वक़्त के खर्च। यह टूल आपकी अपनी रकम के आने-जाने का पूरा कैश फ्लो चलाकर बताता है कि असल में सालाना रिटर्न (IRR) कितना मिला।
- शुद्ध मुनाफ़ा
- ₹14.74 L
- बेचते समय बिक्री मूल्य
- ₹95.63 L
- बेचने पर हाथ में आई रकम (लोन और बेचने का खर्च घटाकर)
- ₹56.19 L
- कुल मिला किराया
- ₹18.33 L
- लोन पर भरा ब्याज
- ₹29.51 L
- दाम का CAGR (सिर्फ प्रॉपर्टी)
- 6.00%
- अपनी रकम पर सिंपल ROI
- 84.70%
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
आपकी अपनी रकम के सालाना कैश फ्लो: साल 0 = −(डाउन पेमेंट + खरीद के खर्च); हर साल = किराया − मालिक के खर्च − भरी गई EMI; बेचने वाले साल में जुड़ता है बिक्री मूल्य × (1 − बेचने का खर्च) − लोन का बकाया। IRR वह छूट दर है जिस पर इन सभी फ्लो का योग शून्य हो जाता है (न्यूटन इटरेशन)। सिंपल ROI = शुद्ध मुनाफ़ा ÷ अपनी रकम। किराये और पूंजीगत लाभ पर टैक्स शामिल नहीं है।
उदाहरण
₹60 लाख का फ्लैट, ₹5.4 लाख खर्च, ₹12 लाख डाउन पेमेंट, 8.5% पर लोन, ₹16,000 किराया जो 5% बढ़ता है, 6% एप्रिसिएशन, 8 साल होल्डिंग: बिक्री ₹95.6 लाख और लोन बकाया चुकाने के बाद करीब ₹52 लाख हाथ में। चूँकि किराया (3.2% यील्ड) 8.5% के लोन को कभी नहीं ढकता, हर साल का कैश फ्लो नेगेटिव रहता है और अपनी रकम पर IRR सिर्फ करीब 5.5% आता है, जो 6% की दाम-बढ़त से भी कम है: जब लोन की दर, रेंटल यील्ड और एप्रिसिएशन के जोड़ से ज़्यादा हो, तो लोन लेना नुकसान देता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
भारत में प्रॉपर्टी पर अच्छा ROI कितना है?
अपनी रकम पर 10–12% का IRR ज़्यादातर फिक्स्ड-इनकम विकल्पों से बेहतर है; 8% से नीचे हो तो बिना झंझट की फिक्स्ड डिपॉज़िट टक्कर देती है। लोन अच्छे और बुरे, दोनों नतीजों को बढ़ा देता है।
CAGR और ROI में क्या फ़र्क है?
CAGR सिर्फ दाम के बदलाव को सालाना दर में बदलता है; अपनी रकम पर ROI में किराया, ब्याज, खर्च और लोन सब शामिल होते हैं। IRR, ROI का समय के हिसाब से भारित (टाइम-वेटेड) रूप है।
क्या इस कैलकुलेटर में टैक्स शामिल है?
नहीं। किराये की आय पर 30% स्टैंडर्ड डिडक्शन और ब्याज की कटौती के बाद टैक्स लगता है; लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन पर 12.5%। दोनों रिटर्न घटाते हैं।
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Property ROI, CAGR and IRR calculator.