किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर: 10 साल की संपत्ति तुलना
खरीदना तब जीतता है जब प्रॉपर्टी की मूल्य वृद्धि और किराये की बढ़ोतरी आपके लोन की लागत और डाउन पेमेंट पर कहीं और मिलने वाले रिटर्न से आगे निकल जाए। ग्रेटर नोएडा वेस्ट में, जहाँ कीमतों के मुकाबले किराये कम हैं (यील्ड करीब 3%), जवाब काफी हद तक मानी गई मूल्य वृद्धि पर टिका है, इसलिए टूल उसे साफ दिखाता है।
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- खरीदार: निकलते समय शुद्ध इक्विटी (लोन और बिक्री खर्च के बाद)
- ₹66.38 L
- किरायेदार: निकलते समय निवेश
- ₹90.81 L
- मासिक EMI
- ₹36,449
- कुल दिया किराया
- ₹24.15 L
- कुल EMI + मालिक के खर्च
- ₹49.74 L
- खरीद के ब्रेक-ईवन के लिए ज़रूरी मूल्य वृद्धि
- 7.41%
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
खरीदार: EMI के साथ मेंटेनेंस और टैक्स देता है; निकलते समय संपत्ति = मूल्य वृद्धि के बाद प्रॉपर्टी का मूल्य − बिक्री खर्च − लोन का बकाया। किरायेदार: डाउन पेमेंट निवेश करता है और हर महीने मालिक के खर्च और किराये का अंतर भी, जो निवेश रिटर्न पर चक्रवृद्धि बढ़ता है; किराया हर साल बढ़ता है। ब्रेक-ईवन मूल्य वृद्धि बाइसेक्शन विधि से निकाली जाती है। ब्याज (धारा 24b) और मूलधन (80C) पर कर लाभ शामिल नहीं हैं, जो खरीद के पक्ष में थोड़ा झुकाव देते हैं।
उदाहरण
₹60 लाख का फ्लैट, ₹16,000 किराया, ₹18 लाख डाउन, 8.5% लोन, 10 साल रहना, 5% मूल्य वृद्धि, 5% किराया बढ़ोतरी, 10% निवेश रिटर्न: किराये पर रहकर निवेश करना करीब ₹24 लाख आगे रहता है (₹90.8 लाख बनाम ₹66.4 लाख), और खरीद को बराबरी के लिए लगभग 7.4% सालाना मूल्य वृद्धि चाहिए, क्योंकि किराया (3.2% यील्ड) EMI से बहुत कम है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
नोएडा में किराये पर रहना बेहतर है या घर खरीदना?
करीब 3% रेंटल यील्ड और 8.5% के आसपास लोन दर पर, 10 साल रहने की स्थिति में खरीद को किराये और डाउन पेमेंट के 10% निवेश को हराने के लिए लगभग 7% या ज़्यादा सालाना मूल्य वृद्धि चाहिए; ज़्यादा समय रहें, किराये तेज़ बढ़ें या आपका वैकल्पिक रिटर्न कम हो तो खरीद जल्दी जीतती है।
मूल्य वृद्धि कितनी मानूँ?
स्थापित सोसाइटियों के लिए 4–6% लें; नए कॉरिडोर बेहतर या बदतर कर सकते हैं। एक अंदाज़े पर टिकने के बजाय टूल का दिखाया ब्रेक-ईवन आँकड़ा परखें।
क्या कैलकुलेटर में कर लाभ शामिल हैं?
नहीं। होम लोन के ब्याज और मूलधन पर कटौती पुराने टैक्स रिजीम वाले करदाताओं के लिए दस साल में खरीद का पक्ष कुछ लाख मज़बूत करती है।
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Rent vs buy calculator: 10-year wealth comparison.