प्रॉपर्टी NPV और IRR कैलकुलेटर (किराया बढ़ोतरी, होल्डिंग अवधि, एग्ज़िट वैल्यू)
NPV प्रॉपर्टी से मिलने वाले हर रुपये को आपके ज़रूरी रिटर्न पर आज की कीमत में घटाकर जोड़ता है; NPV पॉज़िटिव हो तो डील उस रिटर्न से बेहतर है। IRR वह रिटर्न है जिस पर NPV शून्य हो जाता है। इसे पूरी तरह नकद (ऑल-कैश) डील के लिए इस्तेमाल करें, या लोन को ROI कैलकुलेटर में अलग से देखें।
Read in English: Property NPV and IRR calculator (rent escalation, holding period, exit value)
- IRR
- 11.51%
- शुद्ध किराए की प्रेज़ेंट वैल्यू
- ₹32.79 L
- बिक्री रकम की प्रेज़ेंट वैल्यू
- ₹60.35 L
- इक्विटी मल्टीपल (वापस मिला नकद ÷ लगाया नकद)
- 1.93
- निष्कर्ष
- Positive NPV: the deal beats your 10% required return.
| Year | Rent | Net cash flow | Present value |
|---|---|---|---|
| Year 1 | ₹6.6 L | ₹5.8 L | ₹5.27 L |
| Year 2 | ₹6.93 L | ₹6.13 L | ₹5.07 L |
| Year 3 | ₹7.28 L | ₹6.48 L | ₹4.87 L |
| Year 4 | ₹7.64 L | ₹6.84 L | ₹4.67 L |
| Year 5 | ₹8.02 L | ₹7.22 L | ₹4.48 L |
| Year 6 | ₹8.42 L | ₹7.62 L | ₹4.3 L |
| Year 7 | ₹8.84 L | ₹1.26 Cr | ₹64.48 L |
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
NPV = Σ CFₜ ÷ (1+d)ᵗ − लागत, जहाँ हर साल CFₜ = किराया − खर्च, और आखिरी साल में बिक्री से मिली शुद्ध रकम जुड़ती है; किराया बढ़ोतरी दर से बढ़ता है। IRR वह दर है जिस पर NPV = 0 (न्यूटन इटरेशन से)। इक्विटी मल्टीपल = कुल वापस मिला नकद ÷ लगाया नकद, समय को नज़रअंदाज़ करके।
उदाहरण
₹86 लाख ऑल-इन लागत की दुकान, सालाना किराया ₹6.6 लाख जो 5% बढ़ता है, ₹80,000 खर्च, 7 साल बाद ₹1.2 करोड़ में बिक्री (2% बिक्री खर्च), 10% पर डिस्काउंट: NPV ≈ +₹7.1 लाख और IRR ≈ 11.5%, ज़रूरी रिटर्न से थोड़ा बेहतर, इक्विटी मल्टीपल 1.9।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
प्रॉपर्टी के लिए कौन सी डिस्काउंट दर लूँ?
आपका असली वैकल्पिक रिटर्न: सतर्क निवेशक के लिए 8–10% (डेट फंड, FD और उस पर थोड़ा प्रीमियम), और अगर आप वरना शेयर बाज़ार में पैसा लगाते तो 12% या ज़्यादा।
NPV या IRR: किस पर भरोसा करें?
एक डील के लिए दोनों एक ही जवाब देते हैं, हाँ या ना। IRR कई डीलों की तुलना में आसान है; NPV बताता है कि आपके ज़रूरी रिटर्न पर रुपयों में कितनी वैल्यू बनी।
क्या इसमें लोन जोड़ सकते हैं?
यह टूल बिना लोन (अनलीवरेज्ड) का है। ROI कैलकुलेटर इस्तेमाल करें, जो लोन को मॉडल करता है और आपके अपने पैसे पर IRR देता है।
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Property NPV and IRR calculator (rent escalation, holding period, exit value).