प्रॉपर्टी फ्लिप बनाम होल्ड कैलकुलेटर

दो साल के अंदर फ्लिप करने पर पूरे मुनाफे पर स्लैब दर से शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन टैक्स लगता है; 24 महीने से ज़्यादा रखने पर 12.5% लॉन्ग-टर्म टैक्स लगता है और किराया भी जुड़ता है। यह तुलना दोनों रास्तों को सालाना रिटर्न के आधार पर रखती है, ताकि जल्दी मिला ₹10 लाख का मुनाफा कई साल के धीमे फायदे के मुकाबले परखा जा सके।

Read in English: Flip vs hold calculator for property

खरीद लागत, स्टाम्प ड्यूटी और ब्रोकरेज समेत (₹) फ्लिप से पहले रेनोवेशन / होल्डिंग खर्च (₹) फ्लिप बिक्री दाम (₹) फ्लिप में लगने वाले महीने आपका टैक्स स्लैब % (शॉर्ट-टर्म गेन) होल्ड करने पर मासिक किराया (₹) होल्ड करने पर मालिक का सालाना खर्च (₹) होल्ड करने पर अप्रिशिएशन (% सालाना) होल्ड अवधि (साल) बिक्री खर्च %

नतीजाFlipping gives the higher annualised return (9.0% vs 6.7%), but only if the flip price and timeline hold.

फ्लिप: टैक्स के बाद मुनाफा: ₹5.12 L
फ्लिप: सालाना रिटर्न: 8.97%
होल्ड: टैक्स के बाद मुनाफा (किराया + अप्रिशिएशन): ₹25.1 L
होल्ड: सालाना रिटर्न: 6.75%
फ्लिप: शॉर्ट-टर्म टैक्स: ₹2.32 L
होल्ड: 12.5% लॉन्ग-टर्म टैक्स: ₹2.63 L

इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।

गणना कैसे होती है

फ्लिप: मुनाफा = बिक्री − बिक्री खर्च − लागत − रेनोवेशन, जिस पर शॉर्ट-टर्म गेन के रूप में स्लैब दर (+4% सेस) से टैक्स; सालाना रिटर्न = (1 + मुनाफा ÷ लगाया नकद)^(12 ÷ महीने) − 1। होल्ड: अप्रिशिएशन के बाद बिक्री, बिना इंडेक्सेशन 12.5% (+सेस) लॉन्ग-टर्म टैक्स, साथ में 30% स्टैंडर्ड डिडक्शन और स्लैब टैक्स के बाद का किराया; होल्ड अवधि पर सालाना रिटर्न। लोन का असर शामिल नहीं।

उदाहरण

₹65 लाख लागत + ₹4 लाख रेनोवेशन, 10 महीने में ₹78 लाख पर फ्लिप: ₹7.44 लाख गेन, 30% पर ₹2.32 लाख टैक्स, ₹5.1 लाख शुद्ध, लगभग 9% सालाना। 5 साल होल्ड, 6% अप्रिशिएशन और ₹18,000 किराया: ₹20.2 लाख गेन, ₹2.6 लाख टैक्स, साथ में शुद्ध किराया, ₹25.1 लाख शुद्ध, लगभग 6.8% सालाना। प्रति वर्ष फ्लिप बेहतर दिखता है, पर यह मानकर कि साल भर में ₹78 लाख देने वाला खरीदार मिल जाएगा।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या भारत में प्रॉपर्टी फ्लिप करने पर ज़्यादा टैक्स लगता है?

हाँ। 24 महीने के अंदर बेचने पर पूरा गेन शॉर्ट-टर्म माना जाता है और आपके स्लैब (30% तक) पर टैक्स लगता है; 24 महीने बाद यह लॉन्ग-टर्म है और 12.5% टैक्स लगता है।

NCR में फ्लिप क्यों फेल होते हैं?

लेन-देन की लागत: खरीदते समय लगभग 8% स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन और बेचते समय 1–2% ब्रोकरेज, 20% से कम की दाम बढ़ोतरी का ज़्यादातर हिस्सा खा जाते हैं; ऊपर से ओवरसप्लाई वाले सेक्टरों में रीसेल धीमी होती है।

क्या होल्ड वाले हिसाब में लोन शामिल है?

नहीं। जब अप्रिशिएशन लोन की दर से ज़्यादा हो तो लोन आपके अपने पैसे पर रिटर्न बढ़ाता है; इसे ROI कैलकुलेटर से मॉडल करें।

स्रोत और क्या जाँचें: Income-tax Act ss.2(42A), 111A/112.

केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Flip vs hold calculator for property.