कैप रेट कैलकुलेटर (NOI, कैप रेट से वैल्यू)
कैप रेट किराए वाली प्रॉपर्टी की बिना लोन वाली (अनलीवरेज्ड) यील्ड है: नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) भाग दाम। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में कमर्शियल यूनिट 6–9% कैप रेट पर बिकती हैं; रिहायशी फ्लैट 2.5–3.5% पर। यह उल्टा भी काम करता है: टारगेट कैप रेट बताता है कि किसी आय की कीमत कितनी होनी चाहिए।
Read in English: Cap rate calculator (NOI, value from cap rate)
- नेट ऑपरेटिंग इनकम (सालाना)
- ₹5.71 L
- इफेक्टिव ग्रॉस इनकम
- ₹6.27 L
- ऑपरेटिंग खर्च
- ₹56,000
- टारगेट कैप रेट पर वैल्यू
- ₹81.57 L
- निष्कर्ष
- Strong for NCR commercial (7%+).
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
EGI = किराया × 12 × (1 − वेकेंसी); NOI = EGI − मेंटेनेंस − टैक्स − मैनेजमेंट; कैप रेट = NOI ÷ दाम; वैल्यू = NOI ÷ टारगेट कैप रेट। लोन की लागत परिभाषा से ही बाहर है; कैप रेट संपत्ति को मापता है, फाइनेंसिंग को नहीं।
उदाहरण
₹80 लाख की दुकान, किराया ₹55,000, 5% वेकेंसी, ₹36,000 CAM और ₹20,000 टैक्स: EGI ₹6.27 लाख, NOI ₹5.71 लाख, कैप रेट 7.1%। 7% टारगेट कैप रेट पर दुकान की वैल्यू ₹81.6 लाख बनती है, यानी माँगा गया दाम वाजिब है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
भारत में अच्छा कैप रेट कितना माना जाता है?
स्थापित बाज़ारों में दुकानों और ऑफिस के लिए 6–9%, वेयरहाउस के लिए 8–10%, और रिहायशी फ्लैट के लिए 2.5–3.5%, जो यील्ड के लिए नहीं बल्कि दाम बढ़ने (अप्रिशिएशन) के लिए खरीदे जाते हैं।
कैप रेट और रेंटल यील्ड में क्या फर्क है?
ग्रॉस रेंटल यील्ड खर्चों से पहले के किराए पर निकलती है; कैप रेट वेकेंसी और ऑपरेटिंग खर्च घटाने के बाद के NOI पर, इसलिए यह कम लेकिन ज़्यादा ईमानदार आँकड़ा है।
क्या ज़्यादा कैप रेट का मतलब बेहतर निवेश है?
दाम के मुकाबले आय ज़्यादा है, पर अक्सर जोखिम भी ज़्यादा: कमज़ोर किरायेदार, पुरानी इमारत या ऐसी लोकेशन जहाँ बेचना मुश्किल हो। तुलना एक ही तरह की संपत्तियों के बीच करें।
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Cap rate calculator (NOI, value from cap rate).