प्रॉपर्टी खरीद पर TDS कैलकुलेटर (धारा 194-IA)
जब आप किसी निवासी विक्रेता से ₹50 लाख या ज़्यादा की अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो हर भुगतान से 1% TDS काटकर महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB से जमा करना होता है। सीमा कुल रकम (या स्टाम्प ड्यूटी मूल्य, जो ज़्यादा हो) पर है, और सीमा पार होते ही TDS पूरी रकम पर लगता है, सिर्फ ऊपर की रकम पर नहीं।
Read in English: TDS on property purchase calculator (Section 194-IA)
- दर
- 1% on the full consideration
- प्रति किस्त TDS
- ₹25,000
- विक्रेता को दी गई शुद्ध रकम
- ₹74.25 L
- अनुपालन
- File Form 26QB for each payment within 30 days of month end; give the seller Form 16B. No TAN needed.
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
धारा 194-IA: रकम या स्टाम्प ड्यूटी मूल्य ₹50 लाख या ज़्यादा हो तो दोनों में से ज़्यादा पर 1% (विक्रेता का PAN अमान्य हो तो 20%) काटें, बुकिंग रकम समेत हर किस्त पर। कृषि भूमि पर छूट है। NRI विक्रेता के लिए इसके बजाय धारा 195 लागू होती है, पूरी बिक्री रकम पर कैपिटल गेन्स दर से, जब तक कम कटौती का प्रमाणपत्र न लिया हो।
उदाहरण
₹75 लाख का फ्लैट, सर्किल रेट मूल्य ₹70 लाख, तीन किस्तें: TDS ₹75 लाख का 1% = ₹75,000, यानी ₹25,000 प्रति किस्त; विक्रेता को ₹74.25 लाख मिलते हैं और फॉर्म 26AS में TDS का क्रेडिट मिलता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या प्रॉपर्टी पर TDS सिर्फ ₹50 लाख से ऊपर की रकम पर कटता है?
नहीं। कुल रकम ₹50 लाख पहुँचते ही पहले भुगतान से पूरी रकम पर 1% लगता है।
प्रॉपर्टी पर TDS कौन भरता है, खरीदार या विक्रेता?
खरीदार काटकर जमा करता है; विक्रेता को अपने कैपिटल गेन्स टैक्स में उसका क्रेडिट मिलता है। दो खरीदार मिलकर भुगतान करें तो हर एक अपने हिस्से का 26QB भरता है।
TDS काटना भूल जाऊँ तो क्या होगा?
न काटने पर 1% प्रति माह ब्याज (जमा न करने पर 1.5%), 26QB देर से भरने पर ₹200 प्रतिदिन की लेट फीस और संभावित पेनल्टी; विक्रेता का क्रेडिट भी अटकता है।
स्रोत और क्या जाँचें: Income-tax Act s.194-IA, s.195; Form 26QB rules.
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: TDS on property purchase calculator (Section 194-IA).