किराया आय बनाम EMI कैलकुलेटर (मासिक घाटा या बचत)
NCR में फ्लैट अपना खर्च कम ही निकालता है: ₹60 लाख के फ्लैट का किराया ₹16,000 है जबकि EMI करीब ₹41,000। यह टूल दिखाता है कि हर महीने कितना अंतर आपको भरना होगा, कितने किराये पर हिसाब बराबर होगा, और सिर्फ किराये से अधिकतम कितना लोन चल सकता है।
Read in English: Rental income vs EMI calculator (monthly deficit or surplus)
- EMI
- ₹41,656
- खाली रहने और मालिक के खर्च के बाद नेट किराया
- ₹12,577
- किराया EMI का इतना हिस्सा ढकता है
- 30.19%
- हिसाब बराबर करने के लिए ज़रूरी किराया
- ₹46,859
- यह किराया इतना लोन पूरा चला सकता है
- ₹14.49 L
- ब्याज सेट-ऑफ से सालाना अनुमानित टैक्स बचत (पहला साल)
- ₹60,000
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
नेट किराया = किराया × ऑक्यूपेंसी − मालिक के खर्च; अंतर = नेट किराया − EMI; ब्रेक-ईवन किराया = (EMI + मालिक के खर्च) ÷ ऑक्यूपेंसी; अधिकतम लोन = नेट किराया ÷ प्रति लाख EMI। टैक्स: किराये की आय पर 30% स्टैंडर्ड डिडक्शन और लोन ब्याज के सेट-ऑफ के बाद टैक्स लगता है; हाउस प्रॉपर्टी से ₹2 लाख तक का घाटा सैलरी से सेट-ऑफ हो सकता है, जो पहले साल की अनुमानित बचत के रूप में दिखाया गया है।
उदाहरण
₹48 लाख लोन, 8.5% पर 20 साल (EMI ₹41,656), ₹16,000 किराया, 3 हफ्ते खाली और ₹2,500 मालिक के खर्च: नेट किराया ₹12,577, यानी हर महीने लगभग ₹29,000 का घाटा; हिसाब बराबर करने के लिए किराया ₹47,000 चाहिए, और ₹12,577 का किराया सिर्फ ₹14.5 लाख का लोन चला सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या नोएडा में किराये से होम लोन की EMI निकल जाएगी?
कम ही। यील्ड करीब 3% और लोन दर करीब 8.5% होने पर 80% लोन की EMI का आम तौर पर 30–40% ही किराये से निकलता है; बाकी आपका योगदान है जो इक्विटी बनाता है।
क्या यह घाटा उठाना सही है?
सिर्फ तब, जब कीमत बढ़ना और बनने वाली इक्विटी मिलकर घाटे से ज़्यादा हों; अपनी अपेक्षित बढ़त डालकर ROI कैलकुलेटर चलाएँ।
क्या घाटा सैलरी से सेट-ऑफ हो सकता है?
हाँ, पुरानी कर व्यवस्था में हाउस प्रॉपर्टी से साल में ₹2 लाख तक का घाटा दूसरी आय से सेट-ऑफ हो सकता है; बाकी 8 साल तक आगे ले जाकर हाउस-प्रॉपर्टी आय से सेट-ऑफ होता है।
स्रोत और क्या जाँचें: Income-tax Act s.24(b), s.71(3A).
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Rental income vs EMI calculator (monthly deficit or surplus).