ज़मीन की प्लॉटिंग / कॉलोनी डेवलपमेंट कैलकुलेटर
प्लॉटेड कॉलोनी में पूरी ज़मीन कभी नहीं बिकती। उत्तर प्रदेश के विकास प्राधिकरण नियमों में सड़क, खुली जगह और सुविधाओं के लिए कुल ज़मीन का लगभग 35–45% छोड़ना पड़ता है, इसलिए 10 बीघा के टुकड़े में से सिर्फ 55–65% ही प्लॉट बनते हैं। ज़मीन, कटौती और प्लॉट साइज़ डालें और देखें कि असल में कितना बिकेगा।
Read in English: Land subdivision / plotted development calculator
- कुल क्षेत्रफल
- 217,800 वर्ग फुट
- नेट सेलेबल एरिया
- 130,680 वर्ग फुट
- नेट सेलेबल गज में
- 14,520
- सेलेबल एफिशिएंसी
- 60.00%
- कुल आमदनी
- ₹64.8 Cr
- डेवलपमेंट लागत
- ₹5.45 Cr
- आमदनी में से डेवलपमेंट लागत घटाकर (ज़मीन से पहले)
- ₹59.36 Cr
इस गणना का लिंक कॉपी करें · JSON API · अनुमान; नीचे दिए स्रोत से दरें जाँचें।
गणना कैसे होती है
नेट सेलेबल = कुल एरिया × (1 − सड़क% − खुली जगह% − सुविधाएँ%); प्लॉट = floor(नेट ÷ प्लॉट साइज़); आमदनी = प्लॉट × प्लॉट साइज़ × दर। डेवलपमेंट लागत (सड़क, नाली, पानी, सीवर, बिजली, चारदीवारी) कुल एरिया पर लगाई जाती है। असली लेआउट स्वीकृति प्राधिकरण के नियमों से तय होती है, यहाँ के जोड़ से नहीं।
उदाहरण
5 एकड़ (217,800 वर्ग फुट) में 25% सड़क, 10% पार्क और 5% सुविधाएँ: 60% एफिशिएंसी, 130,680 वर्ग फुट नेट = 14,520 गज = 150 गज के 96 प्लॉट। ₹45,000 प्रति गज पर आमदनी ₹64.8 करोड़, जबकि ₹250 प्रति वर्ग फुट (कुल एरिया पर) की दर से डेवलपमेंट खर्च ₹5.45 करोड़, ज़मीन और स्वीकृतियों से पहले।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
प्लॉटेड कॉलोनी में सड़क और पार्क में कितनी ज़मीन चली जाती है?
उत्तर प्रदेश के विकास नियमों के तहत आम तौर पर 35–45% (सड़क 20–25%, खुली जगह 10–15%, सुविधाएँ और कमर्शियल 5%), यानी 55–65% बिकने लायक बचता है।
ग्रेटर नोएडा और गाज़ियाबाद में कौन से साइज़ के प्लॉट सबसे ज़्यादा बिकते हैं?
बिल्डर फ्लोर के लिए 100, 150 और 200 गज; किफायती कॉलोनियों में 50–100 गज। छोटे प्लॉट से प्लॉटों की संख्या बढ़ती है पर सड़क की लंबाई भी ज़्यादा चाहिए।
क्या प्रति वर्ग फुट डेवलपमेंट लागत वास्तविक है?
2026 में NCR में ₹200–350 प्रति वर्ग फुट (कुल एरिया पर) में अंदरूनी सड़कें, नाली, पानी, सीवर और बिजलीकरण आ जाता है; स्वीकृतियाँ, बाहरी विकास शुल्क और मार्केटिंग अलग से जोड़ें।
स्रोत और क्या जाँचें: UP Urban Planning and Development Act layout norms; authority-specific layout regulations.
केवल अनुमान के लिए; यह वित्तीय, कानूनी या कर सलाह नहीं है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, भुगतान से पहले आधिकारिक पोर्टल पर जाँचें। यह पेज अंग्रेज़ी में: Land subdivision / plotted development calculator.